Heide Neun
Heidestraße 9 · 39112 Magdeburg
KfW Effizienzhaus Denkmal 70 EE WPB
- Mehrfamilienhaus19 Wohneinheiten
- Wohnungen1–2 Zimmer
- Wohnflächeca. 29 m² – 74 m²
- Gesamtwohnflächeca. 974 m²
- Baujahr1895
Heidestraße 9
Die Heidestraße 9 ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895 im beliebten Stadtteil Sudenburg. Das Objekt wird umfassend saniert und als KfW-Effizienzhaus Denkmal 70 EE WPB modernisiert.
Insgesamt entstehen 19 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 974 m². Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, neue Bäder, Einbauküchen sowie Balkone zum ruhigen Innenhof.
Die energetische Sanierung umfasst unter anderem eine Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwert-Spitzenlasttherme sowie eine Fassadendämmung entsprechend den Anforderungen eines Effizienzhauses 70.
Die Heidestraße liegt im beliebten Stadtteil Sudenburg, nur wenige Gehminuten von der Halberstädter Straße entfernt – der längsten Einkaufs- und Dienstleistungsstraße Magdeburgs.
Der Ambrosiusplatz mit Stadtbahnhaltestelle ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Universität und Universitätsklinikum sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der Nähe zum Magdeburger Ring besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Revitalisierung eines historischen Mehrfamilienhauses mit Zukunftsperspektive
Die Heidestraße 9 in Magdeburg-Sudenburg vereint den architektonischen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1895 mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge der umfassenden Sanierung entsteht ein hochwertiges Wohnensemble, das historischen Charme bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort bietet.
Durch die sorgfältige Modernisierung werden 19 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen realisiert. Hochwertige Materialien, moderne Bäder, Einbauküchen sowie Balkone zum ruhigen Innenhof schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ein besonderer Fokus liegt auf der energetischen Aufwertung des Gebäudes. Die Umsetzung als KfW-Effizienzhaus Denkmal 70 EE WPB kombiniert nachhaltige Wärmepumpentechnik mit moderner Gebäudedämmung und sorgt für langfristige Energieeffizienz bei gleichzeitiger Wahrung der historischen Fassadenelemente.
Warum dieses Objekt eine überzeugende Investitionschance darstellt:
- Steuerliche Vorteile: Denkmalgeschützte Immobilien ermöglichen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
- Nachhaltige Wertentwicklung: Die umfassende Sanierung in gefragter Wohnlage stärkt langfristig die Marktposition des Objekts.
- Hohe Vermietbarkeit: Moderne Ausstattung trifft auf historische Architektur – eine Kombination mit hoher Nachfrage.
- Zentrale Lage: Der Stadtteil Sudenburg überzeugt durch gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und optimale Verkehrsanbindung.
Die Heidestraße 9 steht für eine durchdachte Verbindung von Tradition und Zukunft – ein Wohnprojekt mit Substanz, Stabilität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Fassade Restaurierung
Die Sanierung der Fassade der Heidestraße 9 steht beispielhaft für den sensiblen Umgang mit historischer Bausubstanz. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1895 wurde im Rahmen der Modernisierung behutsam instandgesetzt, um seinen architektonischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig heutigen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden.
Im Zuge der Restaurierungsarbeiten wurden beschädigte Fassadenelemente sorgfältig aufgearbeitet, Putzflächen erneuert und gestalterische Details originalgetreu rekonstruiert. Moderne, energieeffiziente Fenster wurden harmonisch in das historische Erscheinungsbild integriert und verbinden zeitgemäße Technik mit klassischer Ästhetik.
Die Fassadensanierung trägt nicht nur zur optischen Aufwertung des Gebäudes bei, sondern stärkt nachhaltig dessen Wertbeständigkeit. Gleichzeitig verbessert sie das Wohnumfeld und unterstreicht die hochwertige Gesamtqualität dieses denkmalgeschützten Investitionsobjekts.
Rückseitige Fassadensanierung
Die neugestaltete Hofseite der Heidestraße 9 unterstreicht die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Architektur. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde der Innenhofbereich funktional und optisch deutlich aufgewertet, sodass ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld entsteht.
Großzügige Balkonanlagen erweitern die Wohnungen um private Außenflächen und steigern die Wohnqualität nachhaltig. Die klare Fassadengestaltung, moderne Fensterlösungen sowie die harmonische Integration neuer Bauelemente schaffen ein stimmiges Gesamtbild zwischen Bestand und moderner Ergänzung.
Durch die bauliche und energetische Optimierung wird nicht nur der Komfort für die Bewohner erhöht, sondern auch die langfristige Wertstabilität des Objekts gesichert. Die neugestaltete Rückseite trägt damit wesentlich zur Attraktivität und Zukunftsfähigkeit dieses denkmalgeschützten Investitionsprojekts bei.
Helle Wohnräume mit modernem Komfort
Die neu gestalteten Wohnbereiche der Heidestraße 9 überzeugen durch eine klare Raumstruktur, großzügige Fensterflächen und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett sowie moderne Oberflächen schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Die Kombination aus historischen Proportionen und moderner Ausstattung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Großzügige Raumhöhen unterstreichen den Charakter des Altbaus, während energieeffiziente Fenster und zeitgemäße Haustechnik den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die hohe Wohnqualität unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Ruhige Schlafzimmer mit hoher Aufenthaltsqualität
Die Schlafzimmer der Heidestraße 9 überzeugen durch klare Linien, helle Raumgestaltung und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl.
Hochwertiges Parkett, moderne Fenster sowie durchdachte Grundrisse ermöglichen eine flexible Möblierung und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung sorgt für eine harmonische Balance zwischen Charakter und Komfort.
Die ruhige Innenhofausrichtung vieler Einheiten erhöht die Wohnqualität zusätzlich und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Zeitgemäße Badezimmer mit klarer Gestaltung
Die Badezimmer der Heidestraße 9 überzeugen durch eine moderne, helle Gestaltung und eine funktionale Raumaufteilung. Hochwertige Sanitäranlagen, zeitlose Fliesen und durchdachte Details schaffen ein angenehmes und pflegeleichtes Ambiente.
Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und natürliche Belüftung. Die Kombination aus modernen Armaturen, stilvollen Waschtischen und klaren Linien unterstreicht den gehobenen Wohnstandard der sanierten Einheiten.
Die hochwertige Badgestaltung trägt maßgeblich zur Attraktivität der Wohnungen bei und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit sowie stabile Wertentwicklung.
Erdgeschoss
- 3 Einheiten
- 41 – 66 m²
- 173,24 m² Gesamtfläche
- 2 Balkone
- Größte Einheit: 66,37 m²
Projekte
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