Kienhorst Quartier
Kienhorststraße 84 – 88b · 13403 Berlin-Reinickendorf
Vermieteter Wohnbestand mit Entwicklungspotenzial
- ObjektartVermieteter Wohnbestand
- Wohneinheiten13 Einheiten
- Wohnflächeca. 32 m² – 79 m²
- Gesamtwohnflächeca. 662,69 m²
- Baujahr1959 (Altbau) · 1991 (Neubau 88b)
- Stellplätze8 Außenstellplätze
- Hobbyräume8 Kellerräume optional
Kienhorststraße 84 – 88b
Das Kienhorst Quartier befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf und besteht aus einem gepflegten, u-förmig angeordneten Wohnensemble mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Die Wohnflächen reichen von ca. 32 m² bis 79 m² und verteilen sich auf 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkone oder Loggien mit Süd- bzw. Westausrichtung.
Das Ensemble umfasst Altbauanteile aus dem Jahr 1959 sowie einen Neubau (Haus 88b) aus dem Jahr 1991 mit Aufzug. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich 8 Hobbyräume sowie 8 PKW-Außenstellplätze.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Objekt ist überwiegend vermietet und bietet durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Die Kienhorststraße liegt im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf – einer Wohnlage mit idealer Kombination aus Großstadtnähe und naturnahem Umfeld.
Der nahegelegene Tegeler See, der Kienhorstpark sowie der Volkspark Rehberge bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Gelände des ehemaligen Flughafens Tegel entwickelt sich zu einem der bedeutendsten Zukunftsstandorte Berlins mit Forschungs-, Industrie- und Wohnquartieren.
Die S-Bahn-Station Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (S25) ist ca. 900 m entfernt und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Wedding, Gesundbrunnen und Mitte. Über die A111 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie zum Berliner Ring.
Stabiler Wohnbestand mit Wertsteigerungspotenzial
Berlin zählt weiterhin zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Mit rund 3,9 Millionen Einwohnern und einer Leerstandsquote von unter 1 % bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch.
Das Kienhorst Quartier profitiert von dieser stabilen Marktsituation. Die Mieten in Berlin sind zuletzt deutlich gestiegen, während Neubauprojekte durch hohe Baukosten und Zinsen nur eingeschränkt realisiert werden.
Kapitalanleger profitieren von einem vermieteten Bestand mit sofortigen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
- Solide Bestandsmieten
- Attraktive Mikrolage in Reinickendorf
- Nahe TXL-Zukunftsquartier
- Stellplätze & Hobbyräume als Zusatzrendite
Stabil investieren in Berlin – mit Substanz und Zukunft
Berlin gehört weiterhin zu den gefragtesten Wohnimmobilienstandorten Deutschlands. Mit einer Leerstandsquote von unter 1 % und anhaltendem Bevölkerungswachstum bietet die Hauptstadt ein stabiles Fundament für nachhaltige Kapitalanlagen.
Das Kienhorst Quartier kombiniert vermieteten Bestand mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Sie investieren nicht in ein Neubau-Versprechen – sondern in real existierende, vermietete Einheiten mit sofortigem Cashflow.
Sofortige Mieteinnahmen
Vermieteter Bestand mit laufenden Einnahmen – keine Vermietungsrisiken wie im Neubau.
Wertsteigerungspotenzial
Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung und Mietanpassungen im starken Berliner Markt.
Zukunftsstandort TXL
Nähe zum ehemaligen Flughafen Tegel – eines der größten Zukunftsquartiere Europas.
Zusatzrendite
8 Außenstellplätze und 8 Hobbyräume bieten zusätzliche Ertragspotenziale.
Warum jetzt investieren?
Steigende Baukosten, hohe Nachfrage und begrenztes Angebot sorgen langfristig für Miet- und Wertwachstum. Wer heute in Bestandsimmobilien investiert, positioniert sich strategisch in einem der stabilsten Märkte Europas.
Investment-Highlights
- 13 Wohneinheiten
- 32 – 79 m² Wohnfläche
- 662,69 m² Gesamtwohnfläche
- 8 Außenstellplätze
- 8 Hobbyräume
- Baujahr 1959 / 1991
- Berlin-Reinickendorf
Vermieteter Bestand mit Entwicklungspotenzial
Gepflegter Bestand mit ruhigem Innenhof
Das Kienhorst Quartier präsentiert sich als gepflegtes, u-förmig angeordnetes Wohnensemble mit großzügigem Innenhof und begrünten Außenflächen. Die klare Architektur und die solide Bausubstanz bilden die Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1959 sowie 1991 (Haus 88b) und überzeugen durch funktionale Grundrisse, Balkone bzw. Loggien sowie eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der grüne Innenhof mit Stellplätzen und Sitzbereichen schafft ein angenehmes Wohnumfeld – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge.
Ruhige Hoflage mit zusätzlichem Ertragspotenzial
Der großzügige Innenhof des Kienhorst Quartiers bietet eine grüne, geschützte Wohnatmosphäre abseits der Straße. Gepflegte Grünflächen, gewachsene Bäume und klare Gebäudestrukturen schaffen ein ruhiges Umfeld mit hoher Wohnqualität.
Die u-förmige Anordnung der Häuser sorgt für eine angenehme Hofstruktur und bietet Platz für 8 PKW-Außenstellplätze – ein wertvoller Zusatzfaktor in Berlin.
Gerade in nachgefragten Wohnlagen wie Reinickendorf erhöhen Stellplätze und ruhige Außenbereiche die langfristige Vermietbarkeit und tragen zur Stabilität der Kapitalanlage bei.
Helle Grundrisse mit stabiler Vermietbarkeit
Die Wohnungen im Kienhorst Quartier überzeugen durch funktionale Grundrisse, große Fensterflächen und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Balkone bzw. Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und steigern die Attraktivität für Mieter.
Die Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 79 m² decken unterschiedliche Zielgruppen ab – von Singles bis zu Paaren oder kleinen Familien. Diese breite Nachfragebasis sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger bedeutet das: stabile Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken und ein solides Fundament für langfristige Wertentwicklung im Berliner Markt.
Attraktive Grundrisse mit ruhiger Ausrichtung
Die Schlafzimmer im Kienhorst Quartier bieten helle Räume, angenehme Proportionen und eine ruhige Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene Raumwirkung.
Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese Zielgruppenvielfalt erhöht die nachhaltige Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko.
Gerade in Berlin zählt neben der Lage auch die Wohnqualität im Detail. Ruhige Einheiten mit funktionaler Raumaufteilung sichern langfristig stabile Nachfrage und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Funktionale Badezimmer mit zeitloser Gestaltung
Die Badezimmer im Kienhorst Quartier überzeugen durch eine klare, funktionale Ausstattung und pflegeleichte Materialien. Helle Fliesen, Badewannen sowie Fenster in vielen Einheiten sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Die zeitlose Gestaltung spricht eine breite Zielgruppe an und reduziert zukünftigen Modernisierungsbedarf – ein wichtiger Faktor für langfristige Wirtschaftlichkeit.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: solide Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge im Berliner Wohnungsmarkt.
WE 15
- Haus: Kienhorststraße 86
- 1 Zimmer
- 34,71 m² Wohnfläche
- Balkon
- Etage: 1. Obergeschoss
Beispielgrundriss. Verfügbarkeit auf Anfrage.
Projekte
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Unsere Experten
Nadine Zander
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