Denkmalimmobilien mit bis zu
70 % Steuerersparnis
in ganz Deutschland
Profitiere von staatlich geförderten Denkmalimmobilien, attraktiven Mieteinnahmen und erheblichen Steuervorteilen. Wir finden die passende Immobilie und die optimale Finanzierung für deine persönliche Situation.
Chancen in Ihrem Bundesland
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Sachsen ist das Eldorado für Denkmalinvestoren. Leipzig bietet gründerzeitliche Altbauten mit herausragender Mietpreisentwicklung, moderate Einstiegspreise und eine exzellente Steuerquote. Die Kombination aus §7i-AfA und KfW-Förderung macht Objekte hier besonders rentabel.
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NRW überzeugt durch hohe Mietpreise in Ballungszentren und zahlreiche denkmalgeschützte Gründerzeitquartiere. Besonders Düsseldorf und Köln bieten Off-Market-Objekte mit hervorragender Substanz und maximalen Steuervorteilen nach §7i EStG.
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Berlin vereint Bundeshauptstadt-Dynamik mit einer Vielzahl denkmalgeschützter Gründerzeithäuser. Stark steigende Mieten, hohe Nachfrage und staatliche Denkmalschutzförderungen machen Berlin zu einem der begehrtesten Standorte. Unser Netzwerk liefert Off-Market-Deals.
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Bayern punktet mit herausragender Wirtschaftsstärke und einer der höchsten Mietsteigerungsquoten bundesweit. Denkmalimmobilien in München und Nürnberg bieten maximale Rechtssicherheit, stabile Mieter und die volle §7i-Abschreibung.
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Thüringen bietet die günstigsten Einstiegspreise bei gleichzeitig hoher AfA-Effizienz. Erfurt als wachsende Landeshauptstadt erzeugt in Kombination mit niedrigen Kaufpreisen und hoher Denkmalquote außerordentliche Steuerhebel — ideal für den Einstieg.
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Sachsen-Anhalt bietet exzellente Renditen durch niedrige Kaufpreise und ein breites Denkmalangebot. Halle (Saale) mit seiner Universitätsstadt-Infrastruktur bietet besonders hohe Mietnachfrage — ideal für Investoren ab 3.000 € Nettoeinkommen.
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4 Schritte zu Ihrer Denkmalimmobilie
Kein Eigenkapital, kein Stress, kein Zeitaufwand — wir übernehmen alles.
35 Jahre Expertise. Bundesweit erprobt.
Was uns von Portalmaklern unterscheidet: Wir kaufen, sanieren und verwalten selbst.
Das sagen Investoren aus ganz Deutschland
„Als Lehrerin in NRW dachte ich, Immobilien wären nur was für Reiche. Heute besitze ich 3 Denkmalobjekte in Düsseldorf — fast ohne Eigenkapital und mit positivem Cashflow.“
„Leipzig war die beste Entscheidung meines Lebens. 240.000 € Wohnung, 100 %-Finanzierung — mein monatlicher Eigenanteil ist kleiner als meine Netflix-Rechnung.“
„Das Team kennt Bayern in- und auswendig. Mein Münchner Objekt war nach 3 Wochen finanziert, besichtigt und beurkundet. Ich hatte keine Minute Arbeit.“
Ihr persönlicher Steuerrechner
Geben Sie Ihr Jahreseinkommen ein und sehen Sie sofort, wie viel Sie mit einer Denkmalimmobilie sparen können.
*Vereinfachte Schätzung. Keine Steuerberatung.
Denkmalimmobilie vs. andere Anlageformen
Was unterscheidet eine Denkmalimmobilie von einem ETF, einer normalen Eigentumswohnung oder einer Lebensversicherung?
| Kriterium | 🏛 Denkmalimmobilie | 🏠 Normale ETW | 📈 ETF / Aktien | 📄 Lebensversicherung |
|---|---|---|---|---|
| Steuerersparnis | Bis zu 70 % | Gering (2 % AfA) | Keine | Gering |
| Finanzierung ohne EK | 100 % möglich | Schwierig | Nicht möglich | Nicht möglich |
| Staatliche Förderung | §7i + KfW | KfW teilweise | Keine | Keine |
| Inflationsschutz | Sehr hoch | Hoch | Mittel | Gering |
| Laufende Einnahmen | Mieteinnahmen | Mieteinnahmen | Dividenden | Keine |
| Wertsteigerungspotenzial | Hoch (Seltenheit) | Lageabhängig | Hoch | Gering |
| Verwaltungsaufwand | Rundum-Service | Selbst organisieren | Minimal | Minimal |
| Eigenkapital nötig | Oft keines | 20–30 % | Beliebig | Beliebig |
Bin ich der richtige Investor?
Eine Denkmalimmobilie ist nicht für jeden geeignet — aber für viel mehr Menschen als gedacht.
- Jahreseinkommen ab ca. 40.000 €Je höher das Einkommen, desto größer der Steuerhebel.
- Steuerpflicht in DeutschlandNur in Deutschland steuerpflichtige Personen profitieren von §7i.
- Gute BonitätFür die 100%-Finanzierung sollte Ihre Schufa einwandfrei sein.
- Anlagehorizont 10+ JahreDenkmalimmobilien entfalten ihre volle Wirkung über die AfA-Laufzeit.
- Hoher Grenzsteuersatz (42 %+)Gutverdiener profitieren überproportional von der Denkmal-AfA.
- Angestellte, Beamte, FreiberuflerRegelmäßiges, nachweisbares Einkommen erleichtert die Finanzierung.
- Wenig oder kein EigenkapitalDas Objekt wird zu 100 % von der Bank finanziert. Die Kaufnebenkosten sollten Sie mitbringen.
- Sicherheitsorientierter AnlegerSachwert + Mieteinnahmen + staatliche Förderung = stabiles Fundament.
- Sehr geringes EinkommenUnter ca. 30.000 € Jahreseinkommen ist der Steuervorteil minimal.
- Negative Schufa / laufende SchuldenDie Finanzierung wäre dann schwierig bis unmöglich.
- Kurzfristiger LiquiditätsbedarfImmobilien sind langfristige Investments — kein Tagesgeldersatz.
Nicht sicher, ob Sie geeignet sind? Wir prüfen das kostenlos in einem 15-Minuten-Gespräch.
Chancen & Risiken — ehrlich erklärt
Wir glauben an Transparenz. Deshalb nennen wir nicht nur die Vorteile, sondern auch die Risiken — und wie wir sie minimieren.
- Bis zu 70 % Steuerersparnis
Durch §7i EStG können Kapitalanleger den Sanierungsanteil über 12 Jahre voll steuerlich absetzen.
- Inflationsschutz durch Sachwert
Immobilien in Toplagen behalten ihren realen Wert — historisch besser als Geldanlagen.
- Passive Mieteinnahmen
Professionelle Verwaltung sorgt für regelmäßige Einnahmen ohne eigenen Aufwand.
- Wertsteigerung durch Seltenheit
Denkmalgeschützte Gebäude sind nicht reproduzierbar — begrenztes Angebot bei steigender Nachfrage.
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Mietausfall / Leerstand
Risiko: Vorübergehender Leerstand kann die Rendite beeinflussen. Unsere Antwort: Durch professionelle Mietverwaltung und die Auswahl attraktiver Standorte wird das Leerstandsrisiko auf ein Minimum reduziert. Erfahrungsgemäß sollte bei einem Mieterwechsel dennoch mit einer Vermarktungszeit von etwa vier Wochen gerechnet werden.
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Sanierungsmehrkosten
Risiko: Unvorhergesehene Baukosten können die Wirtschaftlichkeit beeinträchtigen. Unsere Antwort: Durch unser eigenes Sanierungsunternehmen und vertraglich vereinbarte Festpreise besteht für den Investor hohe Kostensicherheit.
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Steuerrechtsänderungen
Risiko: Gesetzliche Änderungen könnten steuerliche Förderungen beeinflussen. Unsere Antwort: Für bereits genehmigte und bescheinigte Maßnahmen gilt grundsätzlich Bestandsschutz, sodass die zugesagten Abschreibungsmöglichkeiten erhalten bleiben.
-
Illiquidität
Risiko: Immobilien gelten grundsätzlich als weniger liquide als Wertpapieranlagen. Unsere Antwort: Dank unseres bundesweiten Investoren- und Käufernetzwerks können geeignete Objekte häufig innerhalb von etwa vier Wochen erfolgreich vermittelt werden. Dennoch sollte eine Immobilieninvestition grundsätzlich mit einem mittel- bis langfristigen Anlagehorizont betrachtet werden.
Glossar: Die wichtigsten Begriffe
Alles, was Sie über Denkmalimmobilien wissen müssen — einfach erklärt.
FAQ — Ihre Fragen, unsere Antworten
Weitere Fragen? Wir antworten persönlich — kostenlos und unverbindlich.
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Anna Cianci
Fachwirtin für Finanzen & Versicherungen
"Ich begleite Kunden bei der Strukturierung und Umsetzung individueller Finanzierungslösungen. Mit fachlicher Präzision, Klarheit und einem Blick fürs Wesentliche - von der Analyse bis zum Abschluss."
Firmin Nlom
Business Administrator
"Verantwortlich für die strukturierte Abwicklung administrativer Prozesse sowie die effiziente Unterstützung operativer Geschäftsabläufe. Sicherstellung reibungsloser interner Abläufe durch präzise Organisation, Datenmanagement und koordinative Schnittstellenarbeit."
Joy Ibhaze
Vertriebsassistenz & Marketing
"Verantwortlich für die effiziente Unterstützung des Vertriebs sowie die strategische Planung und Umsetzung zielgerichteter Marketingmaßnahmen. Ich fungiere als Schnittstelle zwischen Kunden, Vertrieb und Marke zur Sicherstellung eines professionellen Auftritts und nachhaltigen Geschäftserfolgs.“
Nadine Zander
Immobilienanlage Spezialistin
"Als Spezialistin für Denkmal- und Anlageimmobilien zeige ich Ihnen, wie Sie Ihre Steuerlast nachhaltig in Vermögen umwandeln. Mit fundiertem Know-how und einem klaren Fokus auf Wertsteigerung begleite ich Sie auf dem Weg zu langfristigen Erfolg."