Erklärung der Begriffe
Die wichtigsten Fachbegriffe rund um Denkmalimmobilien verständlich erklärt.
Dieses Glossar bietet Ihnen einen strukturierten Überblick über die wichtigsten Begriffe rund um Denkmalimmobilien. Von steuerlichen Grundlagen bis hin zu Finanzierung und Bewertung – hier finden Sie kompakte Erklärungen für Ihre Investitionsentscheidung.
A
AfA (Absetzung für Abnutzung): Steuerliche Abschreibung, mit der Sie Investitionskosten über mehrere Jahre geltend machen können.
Annuitätendarlehen: Darlehen mit gleichbleibender monatlicher Rate aus Zins und Tilgung.
B
Baudenkmal: Gebäude mit besonderer historischer oder kultureller Bedeutung.
Bauträger: Unternehmen, das Planung, Sanierung und Fertigstellung übernimmt.
Bereitstellungszinsen: Zinsen für noch nicht abgerufene Darlehensbeträge.
C
Cashflow: Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben einer Immobilie.
D
Denkmalbehörde: Zuständig für Genehmigungen und Auflagen.
Denkmalschutzauflagen: Vorschriften zur Erhaltung historischer Gebäude.
Degressive Abschreibung: Höhere Abschreibung in den ersten Jahren.
E
Eigenkapital: Ihr eigener Finanzierungsanteil.
Energetische Sanierung: Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Erwerbsnebenkosten: Zusatzkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer.
F
Festpreis: Garantierter Kaufpreis ohne Nachforderungen.
Fertigstellungsgarantie: Sicherheit für termingerechte Fertigstellung.
G
Gewährleistung: Haftung für Mängel nach Fertigstellung.
H
Hausverwaltung: Organisation der Immobilie im laufenden Betrieb.
I
Investitionsvolumen: Gesamtkapital für Kauf und Sanierung.
K
Kaufvertrag: Notarieller Vertrag über den Erwerb.
KfW-Förderung: Staatliche Förderprogramme für Sanierungen.
M
Marktwert: Aktueller Wert einer Immobilie.
Mängelfrist: Zeitraum zur Geltendmachung von Mängeln.
R
Rendite: Ertrag Ihrer Investition in Prozent.
S
Sachwertanlage: Investition in reale Werte wie Immobilien.
Spekulationsfrist: 10 Jahre bis steuerfreier Verkauf möglich ist.
Sanierungsgebiet: Gebiet mit staatlicher Förderung.
V
Verkehrswert: Marktwert zum Bewertungszeitpunkt.
Z
Zinsgünstiger Kredit: Förderdarlehen mit niedrigen Zinsen.
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